Energielabels spelen een belangrijke rol bij de verkoop en verhuur van woningen en andere gebouwen. Daarom bereidt het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening een wijzigingsbesluit voor om de betrouwbaarheid van energielabels nog verder te verbeteren. Een toezichthouder gaat controleren of de partijen die energielabels opnemen, registreren en controleren zich aan de geldende voorschriften houden. De internetconsultatie over de toezichthouder is dinsdag 15 juli 2025 gestart. Reacties op het wijzigingsvoorstel zijn welkom tot dinsdag 2 september 2025. Daarna volgt het definitieve wijzigingsbesluit.

Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening is vandaag de internetconsultatie gestart van de 4 maatregelen om middenhuurwoningen te behouden en te voorkomen dat verhuurders hun woningen verkopen. De maatregelen zijn vooral gericht op woningen van particuliere verhuurders in grote steden en kunnen snel effect sorteren. In het woningwaarderingsstelsel (WWS) gaat de WOZ-waarde zwaarder meetellen in de huurprijs. Voor kleine monumenten mag een hogere huurprijs worden gevraagd en het ontbreken van buitenruimte levert geen minpunten meer op. Daarnaast krijgen alle studenten de mogelijkheid om een tijdelijk huurcontract af te sluiten.

Het Interdepartementaal Beleidsonderzoek (IBO) naar de huursector is afgerond. Minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft het IBO-rapport ‘Thuisgeven’ aan de Tweede Kamer aangeboden. In het rapport staat een analyse van de huursector en het gevoerde beleid in deze sector. Ook geeft het inzicht in beleidsopties voor toekomstig huurbeleid. De onderzoekers adviseren om te werken aan een langjarig stabiel en voorspelbaar huurbeleid waarin rollen, afspraken, ambities en budget realistisch op elkaar zijn afgestemd.

Het kabinet neemt maatregelen om het toeslagenstelsel op de korte termijn te verbeteren. Door bijvoorbeeld de aanvraagtermijn van de huur- en zorgtoeslag en het kindgebonden budget te verlengen wordt het voor mensen makkelijker om gebruik te maken van toeslagen. Jaarlijks ontvangen  ongeveer 6 miljoen unieke huishoudens toeslagen, maar het stelsel is voor veel mensen te complex. Met het Wetsvoorstel verbetermaatregelen toeslagen wordt het stelsel begrijpelijker en worden knelpunten opgelost.

Minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening trekt het wetsvoorstel over de uitwerking van de huurbevriezing voor sociale huur in 2025 en 2026 in. Dit brengt rust en voortgang in de volkshuisvesting. De huurbevriezing zou zonder structurele compensatie forse gevolgen hebben gehad voor de woningbouw.

In de meeste gevallen leiden zonnepanelen na het afschaffen van de salderingsregeling tot een financieel nadeel voor huurders. Dit blijkt uit onderzoek naar de effecten bij huurders van het afschaffen van de salderingsregeling per 1 januari 2027, dat gezamenlijk is uitgevoerd door het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO), Aedes en de Woonbond. Het nadelige effect ontstaat doordat huurders de door zonnepanelen opgewekte stroom niet meer kunnen wegstrepen tegen het stroomverbruik, zodra de salderingsregeling stopt.

Met een instructieregel wil minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) gemeenten verplichten om bewoning van recreatiewoningen onder voorwaarden toe te staan. Het kabinet wil hiermee huidige bewoners van recreatiewoningen zekerheid bieden over hun woonsituatie, zolang er een tekort is aan betaalbare woningen.

Minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening stuurt begin volgende week een wetsvoorstel voor advies naar de Raad van State over de uitwerking van de huurbevriezing die is afgesproken in de Voorjaarsnota. Het wetsvoorstel regelt dat woningcorporaties de huur van sociale huurwoningen niet mogen verhogen tussen 1 juli 2025 en 1 juli 2027. De ministerraad heeft ingestemd met het wetsvoorstel.

De Eerste Kamer heeft dinsdag ingestemd met een wetswijziging die huurders en verhuurders meer duidelijkheid geeft over servicekosten die huurders betalen bovenop de huurprijs. In de wet komt een lijst met zaken en diensten die verhuurders als servicekosten in rekening mogen brengen. Dat geeft duidelijkheid over de berekening van servicekosten. Het gebruik van een gemeenschappelijke fitnessruimte of zwembad mag bijvoorbeeld niet onder servicekosten vallen. De nieuwe regels gaan op 1 januari 2026 in.

De eenmalige huurverlaging in 2023 had slechts beperkt effect op huurders en zorgde voor minder investeringsruimte van woningcorporaties om nieuwe woningen te bouwen.

Krapte op de woningmarkt vormt de rode draad in de cijfers in het driejaarlijkse WoON-onderzoek dat de belangrijkste ontwikkelingen toont op de Nederlandse woningmarkt. In de Kernpublicatie van het WoON2024-onderzoek staat onder meer dat de druk op de woningmarkt toeneemt omdat meer mensen willen verhuizen terwijl er minder woningen vrijkomen door doorstroming. Ook stijgt het aantal eenpersoonshuishoudens door vergrijzing en individualisering naar 40%, wat zorgt voor extra vraag naar woningen.

Donderdag 20 februari is er een circulaire gepubliceerd voor gemeenten, woningcorporaties, verhuurders en huurders(organisaties). Deze bevat informatie over het huidige huurprijsbeleid en praktische informatie over hoe deze regels goed toegepast moeten worden. De circulaire gaat onder meer over de maximale toegestane huurverhoging, maximale huurprijsgrenzen in het woningwaarderingsstelsel (wws) en de liberalisatieregeling voor en na de invoering van het middensegment per 1 juli 2024.

Het kabinet wil dat werkgevers geen geld meer op het minimumloon van werkenden kunnen inhouden voor de kosten van huisvesting. Op dit moment mogen werkgevers maximaal 25% van het minimumloon in rekening brengen voor huisvestingskosten. Deze regeling wordt veelal gebruikt bij huisvesting van arbeidsmigranten. De inhoudingsmogelijkheid voor huisvesting kan een verdienmodel in de hand werken waarbij arbeidsmigranten worden uitgebuit. Daarom wordt deze regeling stapsgewijs afgebouwd en op termijn afgeschaft.

In 2024 zijn er meer dan 80 sociale huurwoningen bij gekomen op Bonaire en Saba en 20 gerenoveerd op St. Eustatius. Ook daalden de huurlasten voor huurders in de sociale sector op alle eilanden. Dit blijkt uit de 2e Voortgangsrapportage van de Beleidsagenda Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening voor Caribisch Nederland, die minister Mona Keijzer vandaag naar de Tweede Kamer heeft gestuurd.

Meer huurders van sociale huurwoningen in het aardbevingsgebied krijgen een eenmalige tegemoetkoming van € 750. De tegemoetkoming is bedoeld als compensatie voor mogelijk achterstallig onderhoud. Vanwege onzekerheid of de woningen wel of geen onderdeel van de versterkingsopgave zouden worden, is onderhoud vaak uitgesteld. De postcodegebieden waarin huurders voor de vergoeding in aanmerking komen zijn uitgebreid.

Huurders in de vrije sector mogen in 2025 maximaal 4,1% huurverhoging krijgen. In de middenhuur ligt dit maximum vanaf 1 januari 2025 op 7,7% en in de sociale huur vanaf 1 juli 2025 op 5%. In de vrije sector is wettelijk vastgelegd dat de huur mag stijgen met inflatie of CAO-loonontwikkeling. Bij het laagste percentage mogen verhuurders vervolgens 1% optellen; dat is de maximaal toegestane huurverhoging. In de middenhuur sector wordt gerekend met de CAO-loonontwikkeling +1% Omdat de cao-loonontwikkeling dit jaar hoger was dan de inflatie, mogen verhuurders in de middenhuursector een huurverhoging rekenen van maximaal 7,7%.

De Eerste Kamer heeft op dinsdag 17 december ingestemd met 2 nieuwe wetten die de huurtoeslag minder complex maken. Daarnaast kunnen meer huurders vanaf 2026 een beroep doen op de huurtoeslag. De meeste huidige ontvangers gaan erop vooruit na invoering: de eerste maatregelen gaan gelden vanaf 2025. Op dit moment ontvangen circa 1,5 miljoen huishoudens huurtoeslag. Komend jaar gaan vrijwel al deze huishoudens meer huurtoeslag ontvangen; gemiddeld € 12. In 2026 komt er een groep van 170.000 huishoudens bij die voor het eerst recht krijgt op huurtoeslag, gemiddeld voor € 175 per maand.

De Tweede Kamer heeft op donderdag 14 november ingestemd met 2 nieuwe wetten die de huurtoeslag minder complex moeten maken. Ook kunnen meer huurders een beroep gaan doen op de huurtoeslag. Het overgrote deel van ontvangers gaat er door de wijzigingen op vooruit. 

De Tweede Kamer begint deze week met de plenaire behandeling van 2 nieuwe wetten die de huurtoeslag minder complex maken. Meer huurders kunnen hierdoor een beroep gaan doen op huurtoeslag. En de meeste huidige ontvangers gaan erop vooruit na invoering. De maatregelen staan in de wetsvoorstellen Vereenvoudiging van de huurtoeslag en Huurtoeslag ter verbetering van de koopkracht en vereenvoudiging van de regeling. De overheid maakt in 2025 voor de vereenvoudiging en verbetering van de huurtoeslag € 215 miljoen vrij en vanaf 2026 structureel € 650 miljoen per jaar. 

Verhuurders en huurders krijgen meer duidelijkheid over wat er wel en niet onder servicekosten valt. Daar moet een nieuwe limitatieve lijst met toegestane servicekosten voor zorgen. Kosten voor het gebruik van een fitnessruimte of zwembad zijn bijvoorbeeld geen servicekosten. Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) wil hiervoor het Burgerlijk Wetboek (BW) aanpassen. Vandaag stuurde ze de wetswijziging naar de Tweede Kamer voor behandeling. De Raad van State heeft eerder geen opmerkingen bij dit voorstel gemaakt: zij gaf een blanco advies. De nieuwe regels gaan naar verwachting in 2025 in.