Het kabinet heeft besloten om de wetswijziging die hospitaverhuur aantrekkelijker moet maken naar de Raad van State te sturen voor advies. Minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening wil het wetsvoorstel komend voorjaar naar de Tweede Kamer sturen. De wijzigingen moeten ervoor zorgen dat meer mensen een kamer gaan verhuren in hun eigen huis. Het beter benutten van bestaande gebouwen is – naast nieuwbouw – een manier om de woningnood aan te pakken.

Woningcorporaties kunnen vanaf 1 januari 2026 tot maximaal € 4,4 miljard geborgd lenen voor hun woningbouwopgave. Dit is nu nog maximaal € 3,5 miljard. Grote corporaties krijgen hierdoor meer ruimte om te investeren in nieuwe sociale huurwoningen en het verbeteren en verduurzamen van de bestaande voorraad. Voor de hele corporatiesector gaat het de komende 10 jaar om zo’n € 1,5 miljard extra investeringsruimte, blijkt uit een doorrekening. De extra leenruimte ontstaat doordat het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) een nieuwe methodiek introduceert voor de maximale borg. De WSW staat garant voor de leningen van corporaties.

De jaarlijkse indexaties voor woningtoewijzing, passend toewijzen en verkoop zijn bekend. Woningcorporaties gebruiken deze gegevens om te bepalen wie in welke woning mag wonen. De maximale huurprijsgrenzen geven aan welke huur maximaal gevraagd mag worden bij een bepaald aantal punten.

Huurders in de sociale huursector mogen vanaf 1 juli 2026 maximaal 4,1% huurverhoging krijgen. In de middenhuur ligt dit maximum vanaf 1 januari 2026 op 6,1% en in de vrije sector op 4,4%. De maximale huurverhoging wordt elk jaar bepaald op basis van inflatie- of CAO-loonontwikkeling. Voor sociale huur, middenhuur en vrije sector gelden verschillende regels. Daarom mag de huur per type woning anders stijgen. Doel van het jaarlijkse maximum is om wonen in iedere sector betaalbaar te houden. Daarnaast moeten verhuurders kunnen blijven investeren in nieuwbouw en onderhoud van woningen.

Woningzoekenden krijgen steeds meer gelijke kansen in de particuliere huursector. Dat blijkt uit de vierde Landelijke monitor discriminatie bij woningverhuur. Voor het eerst wordt geen hard bewijs meer gevonden van discriminatie op basis van afkomst, seksuele voorkeur of geslacht van geïnteresseerden voor een woningbezichtiging. Wel gaat meer dan de helft van de verhuurbemiddelaars in op verzoeken om bepaalde groepen huurders uit te sluiten, ondanks toegenomen bewustzijn dat dit discriminerend is.

Het kabinet start met de internetconsultatie over het opnemen van minimum energieprestatie-eisen voor huurwoningen. De eisen worden vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Eigenaren van huurwoningen met een energielabel E, F of G moeten hun pand uiterlijk op 1 januari 2029 verduurzamen naar minimaal energielabel D. Dit draagt bij aan een verlaging van de energierekening en beter wooncomfort van huurders. Ook de waarde van de woning neemt toe en de woning is meer toekomstbestendig.

Minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) heeft 4 aanpassingen in regelgeving van middenhuurwoningen naar de Eerste en Tweede Kamer gestuurd. Deze aanpassingen moeten met name particuliere verhuurders in grote steden op korte termijn meer ruimte geven, waardoor zij hun woningen niet verkopen. In het woningwaarderingsstelsel (WWS) komt een WOZ-prijsopslag, gaat de WOZ-waarde van kleine rijksmonumenten zwaarder meetellen in de huurprijs en levert het ontbreken van buitenruimte geen minpunten meer op. Daarnaast krijgen alle studenten de mogelijkheid om een tijdelijk huurcontract af te sluiten.

Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening is vandaag de internetconsultatie gestart over veranderingen in de Woningwet, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en de Wet op de huurtoeslag. De veranderingen geven woningcorporaties meer zekerheid over hun investeringsruimte, zodat ze betaalbare huurwoningen kunnen blijven bouwen en bestaande woningen kunnen verbeteren.

Gemeenten krijgen door aanpassingen van de Leegstandwet meer mogelijkheden om leegstand aan te pakken. Zo kunnen gemeenten eigenaren gaan verplichten dat een pand weer bewoond of in gebruik moet zijn. Doel is om de woningvoorraad zo goed mogelijk te benutten en leegstand zoveel mogelijk te beperken. De aanpassingen gaan vanaf vandaag in internetconsultatie, waarbij iedereen op de plannen kan reageren. Dat kan tot en met 9 september. Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening stuurt het voorstel vervolgens naar de Raad van State voor advies. Daarna volgt een voorstel aan de Tweede Kamer.

Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening is vandaag de internetconsultatie gestart van de 4 maatregelen om middenhuurwoningen te behouden en te voorkomen dat verhuurders hun woningen verkopen. De maatregelen zijn vooral gericht op woningen van particuliere verhuurders in grote steden en kunnen snel effect sorteren. In het woningwaarderingsstelsel (WWS) gaat de WOZ-waarde zwaarder meetellen in de huurprijs. Voor kleine monumenten mag een hogere huurprijs worden gevraagd en het ontbreken van buitenruimte levert geen minpunten meer op. Daarnaast krijgen alle studenten de mogelijkheid om een tijdelijk huurcontract af te sluiten.

Het Interdepartementaal Beleidsonderzoek (IBO) naar de huursector is afgerond. Minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft het IBO-rapport ‘Thuisgeven’ aan de Tweede Kamer aangeboden. In het rapport staat een analyse van de huursector en het gevoerde beleid in deze sector. Ook geeft het inzicht in beleidsopties voor toekomstig huurbeleid. De onderzoekers adviseren om te werken aan een langjarig stabiel en voorspelbaar huurbeleid waarin rollen, afspraken, ambities en budget realistisch op elkaar zijn afgestemd.

Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening start vandaag de internetconsultatie voor een wetswijziging die hospitaverhuur aantrekkelijker moet maken. Er komt een speciaal huurcontract van maximaal vijf jaar, een kortere opzegtermijn van één maand in de eerste maand en het wordt makkelijker om hospitaverhuur te beëindigen bij verkoop of overlijden. Voor huurders kan de jaarlijkse inkomensafhankelijke hogere huurverhoging vervallen of verminderen als die het gevolg was van hospitaverhuur. Geïnteresseerden kunnen via de internetconsultatie tot en met 26 augustus 2025 op de voorgestelde wijzigingen reageren.

De Eerste Kamer heeft dinsdag ingestemd met een wetswijziging die huurders en verhuurders meer duidelijkheid geeft over servicekosten die huurders betalen bovenop de huurprijs. In de wet komt een lijst met zaken en diensten die verhuurders als servicekosten in rekening mogen brengen. Dat geeft duidelijkheid over de berekening van servicekosten. Het gebruik van een gemeenschappelijke fitnessruimte of zwembad mag bijvoorbeeld niet onder servicekosten vallen. De nieuwe regels gaan op 1 januari 2026 in.

Minister Keijzer heeft minimumeisen uitgewerkt voor de energieprestatie van huurwoningen en utiliteitsgebouwen zoals scholen en kantoren. Eigenaren van huurwoningen met een energielabel E, F of G moeten hun pand uiterlijk op 1 januari 2029 verduurzamen naar minimaal energielabel D. 

Met onder meer actualisering van de woondeals en wijziging van projectsteun voor woningcorporaties wil minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) de samenwerking tussen gemeente, provincie en Rijk versterken om de bouw van sociale huurwoningen te versnellen. In de woondeals wordt concreter hoeveel woningen worden gebouwd, voor wie en waar. Met de wijziging van projectsteun kunnen corporaties met onvoldoende investeringsruimte gemakkelijker financiële steun krijgen voor nieuwbouwprojecten, als onderlinge solidariteit geen oplossing biedt.

Donderdag 20 februari is er een circulaire gepubliceerd voor gemeenten, woningcorporaties, verhuurders en huurders(organisaties). Deze bevat informatie over het huidige huurprijsbeleid en praktische informatie over hoe deze regels goed toegepast moeten worden. De circulaire gaat onder meer over de maximale toegestane huurverhoging, maximale huurprijsgrenzen in het woningwaarderingsstelsel (wws) en de liberalisatieregeling voor en na de invoering van het middensegment per 1 juli 2024.

Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening gaat de leegstandwet aanpassen om deze effectiever te maken. De aanpassingen zijn erop gericht om leegstand zo veel mogelijk te voorkomen en de periode van leegstand zo kort mogelijk te houden. Zo gaan gemeenten eerder in gesprek met eigenaren van een leegstaand pand. Ook wordt de gemeentelijke voordracht van huurders vervangen door een verplichte termijn waarbinnen een woning opnieuw bewoond moet worden. De aanpassingen werden als experiment al ingezet in Amsterdam en Utrecht en bleken daar succesvol.

De jaarlijkse indexaties voor woningtoewijzing, passend toewijzen en verkoop zijn bekend. Woningcorporaties gebruiken deze gegevens om te bepalen wie in welke woning mag wonen.

Verhuurders en huurders krijgen meer duidelijkheid over wat er wel en niet onder servicekosten valt. Daar moet een nieuwe limitatieve lijst met toegestane servicekosten voor zorgen. Kosten voor het gebruik van een fitnessruimte of zwembad zijn bijvoorbeeld geen servicekosten. Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) wil hiervoor het Burgerlijk Wetboek (BW) aanpassen. Vandaag stuurde ze de wetswijziging naar de Tweede Kamer voor behandeling. De Raad van State heeft eerder geen opmerkingen bij dit voorstel gemaakt: zij gaf een blanco advies. De nieuwe regels gaan naar verwachting in 2025 in.

De Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) voor private verhuurders wordt verlengd van 31 december 2025 naar 31 december 2029. Ook wordt de subsidieregeling uitgebreid en vereenvoudigd. Daardoor wordt het aantrekkelijker om met gebruik van de SVOH huurwoningen te verduurzamen.